同在南城，每平比悦府便宜4个W，还是现房！
(相关资料图)
真的是魔幻！直线相距4公里，前脚 华润悦府备案均价破6万 ，后脚御花苑77、78栋拿下 现售许可，备案均价2.2万/㎡ 。
这也是东莞楼市当前最真实的写照，分化！
在这个分化的市场里，有豪宅价格往上冲，惹得人心躁动，也有普通楼盘继续打折促销，希望加速卖掉。回暖后的 市场到底走向何方？需要购房者通过真金白银来投票。
御花苑保留现房低价备案
这是真降价？还是博眼球？
据壹线君调查了解，御花苑位于南城水濂湖边上，靠近南城总部基地，是一个豪宅楼盘。 早在2008年，御花苑就已经开始推售独栋别墅。 上一批推售产品的时间是2013年，独栋2.2万/㎡，平层复式8500元/㎡ 。
2023年2月17日，御花苑天珺湾77、78栋拿下现售证，共计36套房源，户型全部都是建面约88㎡两房，毛坯备案均价约22000.83元/㎡。
77栋和78栋 来源：百度地图全景截图
36套房源里，单价最低的仅为17614.35元/㎡，单价最高的约为25305.27元/㎡， 每套总价在156-224万元 。
这个价格真的笋，比同小区所有二手房都要便宜。
在贝壳找房二手平台上，御花苑当前有54套 二手房挂牌，其中两房19套 ，有50㎡、62㎡、76㎡、88㎡、100㎡等多种户型，挂牌单价在2.7万-3.7万/㎡， 套总价在145万-380万之间 。
77、78栋位于小区西南出口，科创路边的两栋楼，底层商铺早已投入使用，东莞湖北商会就在这里办公。
截至目前为止，尚未在线上平台发现御花苑开售的相关推广。
城区楼市百花齐放
每次东莞房价上涨，两个区域的走势最为凌厉，一个是松山湖，另外一个就是城区。
作为东莞城市的中心，城区几个街道一直备受购房者青睐， 城区新房价格正在冲刺5万+ 。
这两年，东莞城区供应量非常大。
单是豪宅类项目就有 悦府、臻湾汇、臻山境、星河传说二期、中海源境 、保利首铸鹭湾、香港中心……这些楼盘大部分首批价格都会在5万+。
另外，户型为刚需量身定造的楼盘也很多。
2022年10月，南城 孚泰锦城已经率先备案开盘，不乏单价2.8万/㎡的房源 。12月，南城莞太印象印象拿下首个预售证，备案均价4.3万/㎡。
此外， 宏远时代国际花园、恒兆公馆、徳天凯旋府、绿城晓风印月、万科龙湾旧改 等一批项目也正在建设中，如无意外，都会在今年陆续入市。
此外，天骄国际、高田城南印象、巨基旗峰名苑、西围花园等一大批旧改，已经拆掉原建筑，仅仅欠缺相关手续，也将会成为明后年供应的主体。
值得广大网友关注的是，万科龙湾旧改是个超60万㎡的巨无霸，将推出建面约 90-180m²三四房，预计最快年中首开 。
万科龙湾旧改这个体量，单个楼盘就足以扫光今年的刚需购买力。下半场，东莞城区无论是豪宅，还是普通住宅，都会掀起持续的抢客大战。
附天珺湾备案明细
